2018年09月许昌工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月许昌工业用地成交总况分析

2018年09月，许昌成交用地总面积 651,907 平方米（约合 978亩）
· 工业用地面积为 375,675 平方米（约合564 亩），占总面积的58%
· 成交金额共计68,590万元，其中工业用地金额10,589万元，占比15.44%
· 成交土地26宗,其中工业用地7宗，占总宗数的26.92% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄢陵县	58,493	15.57%	-	1,667	15.74%	-	5	71.43%	-
许昌县	201,124	53.54%	-	6,335	59.83%	-	1	14.29%	-
襄城县	116,059	30.89%	-	2,587	24.43%	-	1	14.29%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2018年09月许昌工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且许昌县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年09月许昌工业用地市场交易分析

三、2018年09月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄢陵县成交宗数最多，这也是鄢陵县近12月以来第 1 次成为许昌成交土地最多地区。同时，许昌县、鄢陵县、襄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；许昌县、鄢陵县、襄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月许昌工业用地成交宗数分析

四、2018年09月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，许昌县成交金额最高，高达 6,335万元。

图4 2018年09月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌县成交均价最高，达到 21 万元/亩，襄城县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月许昌各地区土地成交均价分布

五、2018年09月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被许昌远东传动轴股份有限公司竞得，为6,335万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为301.69亩，位于许昌市建安区魏武大道以东、规划农大路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	许昌县	许昌市建安区魏武大道以东、规划农大路以北	6335	21	301.69	许昌远东传动轴股份有限公司
2	襄城县	紫云镇林场路南侧	2587	15	174.09	许昌开炭炭素有限公司
3	鄢陵县	鄢望路以东、未来路以南	490	18	26.64	鄢陵县政通投资集团有限公司
4	鄢陵县	工人路以西、金丰路以南	475	21	22.79	鄢陵县嘉泰科技有限公司
5	鄢陵县	鄢望路以东、未来路以南	293	18	16.09	鄢陵县政通投资集团有限公司
6	鄢陵县	鄢望路以东、未来路以南	242	18	13.11	鄢陵县政通投资集团有限公司
7	鄢陵县	鄢陵县百花路西侧	167	18	9.1	鄢陵万博机车装备有限公司