2019年12月焦作工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月焦作工业用地成交总况分析

2019年12月，焦作成交用地总面积 1,150,853 平方米（约合 1,726亩）
· 工业用地面积为 722,500 平方米（约合1,084 亩），占总面积的63%
· 成交金额共计196,067万元，其中工业用地金额9,525万元，占比4.86%
· 成交土地31宗,其中工业用地24宗，占总宗数的77.42% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温县	588,819	81.5%	-	7,519	78.94%	-	23	95.83%	-
孟州市	133,681	18.5%	-	2,006	21.06%	-	1	4.17%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2019年12月焦作工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在孟州市与温县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且温县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2019年12月焦作工业用地市场交易分析

三、2019年12月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温县成交宗数最多，这也是温县近12月以来第 4 次成为焦作成交土地最多地区。同时，孟州市、温县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟州市、温县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月焦作工业用地成交宗数分析

四、2019年12月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温县成交金额最高，高达 7,519万元。

图4 2019年12月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孟州市成交均价最高，达到 10 万元/亩，温县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月焦作各地区土地成交均价分布

五、2019年12月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孟州市金玉米有限责任公司竞得，为2,006万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为200.52亩，位于阳光路北段东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟州市	阳光路北段东侧	2006	10	200.52	孟州市金玉米有限责任公司
2	温县	纬二路南侧	980	9	115.27	河南大咖食品有限公司
3	温县	纬三路南侧	649	9	76.32	河南中业重工机械有限公司
4	温县	纬二路南侧	642	9	75.49	河南新水工机械有限公司温县分公司
5	温县	纬三路北侧	518	9	60.89	河南赛纳新材料有限公司温县分公司
6	温县	纬一路北侧	427	9	50.16	河南省泰隆种业有限公司
7	温县	纬三路北侧	426	9	50.02	河南镜蓉泵业有限公司温县分公司
8	温县	纬二路南侧	368	9	43.19	河南锦海味食品有限公司
9	温县	纬二路南侧	346	9	40.7	河南立益同新材料有限公司
10	温县	纬二路南侧	340	9	40	河南省毅成重工机械制造有限公司温县中润分公司
11	温县	纬四路南侧	269	9	31.61	郑州森耐家具有限公司
12	温县	萃湖路西侧	268	9	31.42	河南宜佳环保有限公司温县分公司
13	温县	纬四路南侧	263	9	30.9	河南易联达通信设备有限公司温县分公司
14	温县	纬一路北侧	257	9	30.15	温县恒晖实业有限公司
15	温县	纬二路南侧	255	9	29.97	河南宏靖包装材料有限公司
16	温县	纬二路南侧	255	9	29.97	河南超冷制冷设备有限公司
17	温县	纬四路南侧	240	9	28.17	郑州创彩机械设备有限公司温县分公司
18	温县	郭熙大街西侧	224	9	26.27	河南骅贞彩色印刷有限公司
19	温县	纬一路北侧	184	9	21.55	河南亿家红调味食品有限公司
20	温县	谷黄路泛家居产业园	161	9	18.85	温县鲸彩伟业建材科技有限公司
21	温县	纬二路北侧	156	9	18.29	河南迪升环保科技有限公司
22	温县	萃湖路东侧	144	9	16.89	河南中太实创新型建材有限公司
23	温县	纬二路南侧	91	9	10.6	焦作铁棍保健饮品有限公司
24	温县	纬一路北侧	56	9	6.58	温县慧春肉食品加工有限公司