2019年09月新乡工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月新乡工业用地成交总况分析

2019年09月，新乡成交用地总面积 850,654 平方米（约合 1,276亩）
· 工业用地面积为 284,699 平方米（约合427 亩），占总面积的33% ，环比下降 40.6 %；
· 成交金额共计103,432万元，其中工业用地金额6,406万元，占比6.19% ，环比下降 51.87 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地13宗，占总宗数的43.33% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
获嘉县	59,358	20.85%	-9.22%	1,204	18.79%	-37.25%	7	53.85%	133.33%
长垣市	165,878	58.26%	203.85%	3,589	56.02%	211.82%	4	30.77%	33.33%
新乡县	56,131	19.72%	-	1,524	23.79%	-	1	7.69%	-
延津县	3,334	1.17%	-	91	1.41%	-	1	7.69%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2019年09月新乡工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长垣市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年09月新乡工业用地市场交易分析

三、2019年09月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，获嘉县成交宗数最多，这也是获嘉县近12月以来第 2 次成为新乡成交土地最多地区。同时，延津县、新乡县、长垣市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延津县、新乡县、长垣市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势获嘉县热度有所降低。

图3 2019年09月新乡工业用地成交宗数分析

四、2019年09月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长垣市成交金额最高，高达 3,588万元。全市成交总金额较上月下降 51.87%呈现波动状态。

图4 2019年09月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新乡县成交均价最高，达到 18 万元/亩，获嘉县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月新乡各地区土地成交均价分布

五、2019年09月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中纺院绿色纤维股份公司竞得，为1,524万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2019年09月面积最大的地块为99.43亩，位于华豫大道西侧、纬六路南侧、阳泽路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乡县	新乡经济技术开发区新长北线南侧、白鹭大道以东	1524	18	84.2	中纺院绿色纤维股份公司
2	长垣市	华豫大道西侧、纬六路南侧、阳泽路北侧	1462	15	99.43	河南省铁山安装工程有限公司
3	长垣市	经六路东侧、阳泽路北侧	799	15	54.34	河南省铁山安装工程有限公司
4	长垣市	经六路东侧、纬六路南侧	798	15	54.31	河南省铁山安装工程有限公司
5	长垣市	213省道东侧、连铺村耕地西侧、董寨沟南侧	530	13	40.74	河南荣昌达密封科技有限公司
6	获嘉县	产业集聚区南区(亢村镇)经一路与纬六路交叉口东北角	274	18	15.44	河南岚瑞游乐设备有限公司
7	获嘉县	县产业集聚区南区薄口公路东侧、纬六路北侧	244	13	19.34	河南升孚实业有限公司
8	获嘉县	县产业集聚区南区薄口公路东侧、纬六路北侧	180	13	14.22	河南省欧贝轩实业有限公司
9	获嘉县	县产业集聚区南区薄口公路东侧、经二路西侧、纬六路北侧	127	13	10.04	河南宝祥实业有限公司
10	获嘉县	县产业集聚区南区薄口公路东侧、纬五路南侧、、经二路西侧	127	13	10	新乡市晨阳家居有限公司
11	获嘉县	县产业集聚区南区薄口公路东侧、纬六路北侧	127	13	10	新乡市九阳家居有限公司
12	获嘉县	县产业集聚区南区薄口公路东侧、经二路西侧、纬六路北侧	127	13	10	河南省创世弘宣实业有限公司
13	延津县	马庄乡东王庄西	90	18	5	王兆成