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2018年09月新乡工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月新乡工业用地成交总况分析

2018年09月, 新乡 成交用地总面积 510,687 平方米(约合 766亩)
· 工业用地面积为 329,173 平方米(约合494 亩) ,占总面积的64% ,环比 下降 61.56 %;
· 成交金额共计68,086万元, 其中工业用地金额8,730万元 ,占比12.82% ,环比 下降 57.26 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的52.63% ,环比 下降 67.74 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
卫滨区 54,186 16.46% - 2,247 25.73% - 4 40% -
长垣市 77,479 23.54% 17.44% 1,721 19.71% 34.95% 3 30% -78.57%
红旗区 157,366 47.81% 1532.14% 4,249 48.67% 1298.99% 2 20% 100%
封丘县 40,145 12.2% - 515 5.89% - 1 10% -

图1 新乡工业用地成交总况

二、2018年09月新乡工业用地成交面积分析

2018年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且红旗区土地成交面积最大 ,占比48% 。

图2 2018年09月新乡工业用地市场交易分析

三、2018年09月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 卫滨区 成交宗数最多 ,这也是卫滨区 近12月以来第 2 次成为 新乡 成交土地最多地区 。同时, 卫滨区、封丘县、红旗区、长垣市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 卫滨区、封丘县、红旗区、长垣市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年09月新乡工业用地成交宗数分析

四、2018年09月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 红旗区 成交金额最高,高达 4,249万元 。 全市成交总金额较上月 下降 57.26%呈现波动状态 。

图4 2018年09月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 卫滨区 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 封丘县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月新乡各地区土地成交均价分布

五、2018年09月新乡工业用地成交详情分析

由表可知,2018年09月,新乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新乡白鹭投资集团有限公司竞得,为2,466万元;而新乡市卫滨投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2018年09月面积最大的地块为137.01亩,位于新乡经济技术开发区纬三路与铁路专用线西北角。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 红旗区 新乡经济技术开发区纬三路与铁路专用线西北角 2466 18 137.01 新乡白鹭投资集团有限公司
2 红旗区 新乡经济技术开发区经六路与北二巷交叉口东北角 1783 18 99.04 新乡陆港保税物流有限公司
3 长垣市 巨人大道东侧、纬八路南侧 1070 16 69.02 阿尔法起重机有限公司
4 卫滨区 香泉路与水营南街交叉东南角 943 28 33.69 新乡市卫滨投资有限公司
5 卫滨区 香泉路与卫盛街交叉西南角 933 28 33.32 新乡市卫滨投资有限公司
6 封丘县 居厢镇封黄路路西 514 9 60.22 河南省仨福众达绿色农业科技有限公司
7 长垣市 华豫大道以东、纬十六路南侧 451 13 33.89 河南省志方起重设备有限公司
8 长垣市 崇礼路北侧、生产路西侧 200 15 13.31 新乡市奥起电气有限公司
9 卫滨区 新乡市西环路以西、香泉路以北、海创公司北侧 191 25 7.63 新乡市海创传动设备有限公司
10 卫滨区 新乡市西环路以西、人民西路以北、召北街以东 179 27 6.64 新乡市豫北靖道零部件有限公司

图6 新乡工业用地成交详情

六、新乡投资分析

由图可知,新乡工业用地成交面积位列 河南 第6位, 排名下降, 与信阳、安阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.35% 。

图72018年09月河南工业用地成交详情

新乡工业用地成交均价位列河南第8,排名下降与开封、许昌在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年09月河南工业用地成交详情

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