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2019年06月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月鹤壁工业用地成交总况分析

2019年06月, 鹤壁 成交用地总面积 154,470 平方米(约合 232亩)
· 工业用地面积为 17,550 平方米(约合26 亩) ,占总面积的11%
· 成交金额共计19,037万元, 其中工业用地金额337万元 ,占比1.77%
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的37.5% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
浚县 9,863 56.2% - 190 56.38% - 1 33.33% -
山城区 4,251 24.22% - 82 24.33% - 1 33.33% -
鹤山区 3,437 19.58% - 65 19.29% - 1 33.33% -

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2019年06月鹤壁工业用地成交面积分析

2019年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且浚县土地成交面积最大 ,占比56% 。

图2 2019年06月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2019年06月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 山城区、浚县、鹤山区 成交宗数最多 。同时, 山城区、浚县、鹤山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 山城区、浚县、鹤山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年06月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2019年06月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 浚县 成交金额最高,高达 190万元 。

图4 2019年06月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 山城区 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 鹤山区 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2019年06月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知,2019年06月,鹤壁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被赵德增竞得,为190万元;而鹤壁卓远环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2019年06月面积最大的地块为14.79亩,位于纬四路南、工业路东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 浚县 纬四路南、工业路东 190 13 14.79 赵德增
2 山城区 宝山集聚区宝泉路南侧、宝山大道以西 82 13 6.38 鹤壁卓远环保科技有限公司
3 鹤山区 姬家山园区沙巫线西侧 65 13 5.16 河南省永丰化工科技有限公司

图6 鹤壁工业用地成交详情

六、鹤壁投资分析

由图可知,鹤壁工业用地成交面积位列 河南 第14位, 与焦作、安阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72019年06月河南工业用地成交详情

鹤壁工业用地成交均价位列河南第11,与开封、驻马店在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年06月河南工业用地成交详情

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