2019年03月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月鹤壁工业用地成交总况分析

2019年03月，鹤壁成交用地总面积 491,685 平方米（约合 738亩）
· 工业用地面积为 283,733 平方米（约合426 亩），占总面积的58%
· 成交金额共计105,381万元，其中工业用地金额6,392万元，占比6.07%
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山城区	255,263	89.97%	-	5,841	91.38%	-	2	50%	-
鹤山区	19,407	6.84%	-	361	5.65%	-	1	25%	-
淇县	9,065	3.19%	-	190	2.97%	-	1	25%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2019年03月鹤壁工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且山城区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2019年03月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2019年03月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山城区成交宗数最多，这也是山城区近12月以来第 3 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，山城区、淇县、鹤山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山城区、淇县、鹤山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2019年03月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山城区成交金额最高，高达 5,841万元。

图4 2019年03月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山城区成交均价最高，达到 15 万元/亩，鹤山区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2019年03月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新拓洋生物工程股份有限公司竞得，为5,263万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为340.72亩，位于山城区牟山大道南侧、丰鹤电厂东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山城区	山城区牟山大道南侧、丰鹤电厂东侧	5263	15	340.72	新拓洋生物工程股份有限公司
2	山城区	山城区牟山大道南侧、丰鹤电厂东侧	578	14	42.17	新拓洋生物工程股份有限公司
3	鹤山区	鹤山区姬家山园区鹤林路南侧、曹赵线东侧	361	12	29.11	鹤壁市海格化工科技有限公司
4	淇县	卫都街道办事处黄庄村东北、铁西工业路南侧	190	14	13.6	鹤壁市云鹏家具有限公司