2018年09月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月鹤壁工业用地成交总况分析

2018年09月，鹤壁成交用地总面积 749,594 平方米（约合 1,124亩）
· 工业用地面积为 441,286 平方米（约合662 亩），占总面积的59%
· 成交金额共计78,486万元，其中工业用地金额9,675万元，占比12.33%
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山城区	151,268	34.28%	-	3,496	36.13%	-	7	58.33%	-
淇滨区	106,856	24.21%	-	2,165	22.38%	-	3	25%	-
淇县	183,164	41.51%	-	4,014	41.49%	-	2	16.67%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2018年09月鹤壁工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且淇县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年09月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2018年09月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山城区成交宗数最多，这也是山城区近12月以来第 2 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，淇县、山城区、淇滨区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淇县、山城区、淇滨区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2018年09月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淇县成交金额最高，高达 4,014万元。

图4 2018年09月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山城区成交均价最高，达到 15 万元/亩，淇滨区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2018年09月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司鹤壁分公司竞得，为3,758万元；而鹤壁市金华电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年09月面积最大的地块为258.75亩，位于卫都街道办事处、黄庄村西北、铁西工业路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淇县	卫都街道办事处、黄庄村西北、铁西工业路南侧	3758	15	258.75	葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司鹤壁分公司
2	淇滨区	宝山集聚区煤化大道西侧、宝园路以南	1435	14	99.51	河南星宇化工有限公司
3	山城区	山城区朝阳街北侧、规划二路南侧	978	16	61.79	鹤壁市鹤鸣实业投资有限公司
4	山城区	山城区铁东路西侧、规划二路北侧	593	16	37.14	鹤壁市鹤鸣实业投资有限公司
5	山城区	山城区规划一路南侧、规划二路北侧、规划三路东侧	584	16	36.99	鹤壁市鹤鸣实业投资有限公司
6	山城区	山城区铁东路以东、规划一路北侧、规划四路西侧	446	14	32.08	鹤壁市金亿达弹簧有限公司
7	淇滨区	宝山集聚区煤化大道东侧、宝园路以南	392	15	26.98	鹤壁宝来化工科技有限公司
8	山城区	山城区规划一路南侧、规划四路西侧	382	16	24.04	鹤壁市鹤鸣实业投资有限公司
9	淇滨区	宝山集聚区宝泉路南侧、宝山大道以西	338	10	33.8	鹤壁卓远环保科技有限公司
10	山城区	山城区铁东路东侧、规划一路北侧	289	14	20.99	河南闵顺阀门成套设备制造有限公司
11	淇县	庙口原本庙村北、鹤壁鹤淇发电有限公司南侧	256	16	16	河南和润生同位素科技有限公司
12	山城区	山城区规划一路南侧、铁东路西侧	224	16	13.87	鹤壁市金华电气有限公司