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2018年09月安阳工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月安阳工业用地成交总况分析

2018年09月, 安阳 成交用地总面积 830,487 平方米(约合 1,246亩)
· 工业用地面积为 297,603 平方米(约合446 亩) ,占总面积的36% ,环比 下降 60.65 %;
· 成交金额共计118,796万元, 其中工业用地金额6,828万元 ,占比5.75% ,环比 下降 56.46 %;
· 成交土地26宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的26.92% ,环比 下降 12.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙安区 14,946 5.02% - 540 7.91% - 4 57.14% -
林州市 132,409 44.49% -12.44% 2,937 43.01% -18.11% 2 28.57% -60%
滑县 150,249 50.49% - 3,351 49.08% - 1 14.29% -

图1 安阳工业用地成交总况

二、2018年09月安阳工业用地成交面积分析

2018年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且滑县土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2018年09月安阳工业用地市场交易分析

三、2018年09月安阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 龙安区 成交宗数最多 ,这也是龙安区 近12月以来第 2 次成为 安阳 成交土地最多地区 。同时, 滑县、龙安区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 滑县、龙安区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 林州市热度有所降低。

图3 2018年09月安阳工业用地成交宗数分析

四、2018年09月安阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 滑县 成交金额最高,高达 3,351万元 。 全市成交总金额较上月 下降 56.46%呈现波动状态 。

图4 2018年09月安阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 龙安区 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 林州市 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月安阳各地区土地成交均价分布

五、2018年09月安阳工业用地成交详情分析

由表可知,2018年09月,安阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南波司登羽绒服装生产有限公司竞得,为3,351万元;而安阳市纬地置业有限公司竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2018年09月面积最大的地块为225.37亩,位于白马路与黄河路交叉口西南角。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 滑县 白马路与黄河路交叉口西南角 3351 15 225.37 河南波司登羽绒服装生产有限公司
2 林州市 致远大道与翟阳公路交叉口西北角 1643 15 106.23 安阳远鹏环保科技有限公司
3 林州市 横水镇西赵村东侧 1293 14 92.38 林州市嘉盛新能源有限公司
4 龙安区 文明大道与建设路交叉口西南 145 24 6.01 河南磁源建筑工程有限责任公司
5 龙安区 文明大道与建设路交叉口西南 138 24 5.75 河南中博轨道装备科技有限公司
6 龙安区 文明大道与建设路交叉口西南 130 24 5.41 安阳力壳振控实业有限公司
7 龙安区 文明大道与建设路交叉口西南 127 24 5.26 安阳市纬地置业有限公司

图6 安阳工业用地成交详情

六、安阳投资分析

由图可知,安阳工业用地成交面积位列 河南 第8位, 排名下降, 与信阳、新乡在同一梯队 ,成交面积占全国0.32% 。

图72018年09月河南工业用地成交详情

安阳工业用地成交均价位列河南第11,排名上升与濮阳、鹤壁在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年09月河南工业用地成交详情

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