2020年03月洛阳工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月洛阳工业用地成交总况分析

2020年03月，洛阳成交用地总面积 536,105 平方米（约合 804亩）
· 工业用地面积为 194,061 平方米（约合291 亩），占总面积的36% ，环比下降 24.89 %；
· 成交金额共计113,380万元，其中工业用地金额6,741万元，占比5.95% ，环比下降 30.85 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜阳县	105,234	54.23%	374.43%	2,842	42.15%	433.76%	4	80%	300%
吉利区	88,829	45.77%	233.1%	3,901	57.85%	285.31%	1	20%	持平

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2020年03月洛阳工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在吉利区与宜阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宜阳县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2020年03月洛阳工业用地市场交易分析

三、2020年03月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜阳县成交宗数最多，这也是宜阳县近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，吉利区、宜阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉利区、宜阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势偃师市热度有所降低。

图3 2020年03月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2020年03月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉利区成交金额最高，高达 3,900万元。全市成交总金额较上月下降 30.85%呈现下降状态。

图4 2020年03月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉利区成交均价最高，达到 29 万元/亩，宜阳县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2020年03月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳吉泰新城水务有限公司竞得，为3,900万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为133.24亩，位于东至宏达零装站,西至生活污水处理厂,南至规划南一路,北至大河路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉利区	东至宏达零装站,西至生活污水处理厂,南至规划南一路,北至大河路。	3900	29	133.24	洛阳吉泰新城水务有限公司
2	宜阳县	锦屏镇河下村安虎线北侧	987	18	54.86	洛阳优创智能科技有限公司
3	宜阳县	产业集聚区未来大道北侧	714	18	39.65	洛阳绿潮腾烨智能产业园有限公司
4	宜阳县	产业集聚区洛宜快速通道南侧	604	18	33.54	洛阳致成越环保设备有限公司
5	宜阳县	产业集聚区河西路西侧	536	18	29.8	洛阳洛特轴承科技有限公司