2019年12月洛阳工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月洛阳工业用地成交总况分析

2019年12月，洛阳成交用地总面积 603,228 平方米（约合 905亩）
· 工业用地面积为 467,581 平方米（约合701 亩），占总面积的78%
· 成交金额共计70,479万元，其中工业用地金额11,689万元，占比16.58%
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汝阳县	396,376	84.77%	-	10,087	86.29%	-	7	87.5%	-
偃师市	71,206	15.23%	-	1,603	13.71%	-	1	12.5%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2019年12月洛阳工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在偃师市与汝阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汝阳县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2019年12月洛阳工业用地市场交易分析

三、2019年12月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汝阳县成交宗数最多，这也是汝阳县近12月以来第 2 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市、汝阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、汝阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2019年12月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汝阳县成交金额最高，高达 10,087万元。

图4 2019年12月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汝阳县成交均价最高，达到 17 万元/亩，偃师市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2019年12月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中电建（洛阳）装配式建筑科技有限公司竞得，为3,968万元；而洛阳环升建筑科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年12月面积最大的地块为246.46亩，位于产业集聚区汝安路以东、经十二路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汝阳县	产业集聚区汝安路以东、经十二路以南	3968	16	246.46	中电建（洛阳）装配式建筑科技有限公司
2	汝阳县	产业集聚区洛玻北路以南、西环路以东、经六路以北、纬一路以西	3145	19	165.5	洛阳环升建筑科技有限公司
3	汝阳县	产业集聚区汝安路以东、临葛路以北	2150	16	133.51	中国水利水电第十一工程局有限公司
4	偃师市	高龙镇洛偃快速南、东环路东	1602	15	106.81	河南浙荣建材科技有限公司
5	汝阳县	产业集聚区焦枝铁路以东、东环路以南	356	17	21.45	河南一宅一生家居用品有限公司
6	汝阳县	产业集聚区东环路以南、焦枝铁路以东	242	17	14.07	洛阳科泰高温科技有限公司
7	汝阳县	产业集聚区东环路以北、洛界公路以西	160	17	9.72	洛阳市明亚塑料包装材料有限公司
8	汝阳县	产业集聚区东环路以南、洛界公路以西	66	17	3.85	汝阳恒河电子科技有限公司