2019年03月洛阳工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月洛阳工业用地成交总况分析

2019年03月，洛阳成交用地总面积 845,275 平方米（约合 1,268亩）
· 工业用地面积为 149,498 平方米（约合224 亩），占总面积的18% ，环比增长 125.19 %；
· 成交金额共计169,180万元，其中工业用地金额3,132万元，占比1.85% ，环比增长 136.38 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛宁县	62,522	41.82%	-	1,174	37.48%	-	2	66.67%	-
伊川县	86,977	58.18%	-	1,958	62.52%	-	1	33.33%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2019年03月洛阳工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在伊川县与洛宁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且伊川县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年03月洛阳工业用地市场交易分析

三、2019年03月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛宁县成交宗数最多，这也是洛宁县近12月以来第 1 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，伊川县、洛宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊川县、洛宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2019年03月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊川县成交金额最高，高达 1,958万元。全市成交总金额较上月增长 136.38%呈现波动状态。

图4 2019年03月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊川县成交均价最高，达到 15 万元/亩，洛宁县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2019年03月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南忠旺铝合金精深加工有限公司竞得，为1,958万元；而王学军竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年03月面积最大的地块为130.46亩，位于伊川县滨河东路东侧、伊龙大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊川县	伊川县滨河东路东侧、伊龙大道北侧	1958	15	130.46	河南忠旺铝合金精深加工有限公司
2	洛宁县	珠一路东侧	596	10	58.42	洛阳千翼食品有限公司
3	洛宁县	郑卢路南侧	578	16	35.37	王学军