2019年12月开封工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

2019年12月，开封成交用地总面积 132,076 平方米（约合 198亩）
· 工业用地面积为 33,425 平方米（约合50 亩），占总面积的25%
· 成交金额共计8,288万元，其中工业用地金额868万元，占比10.47%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

图1 开封工业用地成交总况

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兰考县与龙亭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙亭区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年12月开封工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 7 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月开封工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 608万元。

图4 2019年12月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 23 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月开封各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年12月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封市代瀚物流有限公司竞得，为608万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为26.65亩，位于陇海六路以南,八大街以西XHY2304地块。