2019年09月开封工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月开封工业用地成交总况分析

2019年09月，开封成交用地总面积 738,181 平方米（约合 1,107亩）
· 工业用地面积为 226,216 平方米（约合339 亩），占总面积的31% ，环比下降 72.77 %；
· 成交金额共计65,060万元，其中工业用地金额4,166万元，占比6.4% ，环比下降 82.89 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 46.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	210,898	93.23%	-49.71%	3,691	88.6%	-54.4%	7	87.5%	持平
杞县	15,319	6.77%	-	475	11.4%	-	1	12.5%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2019年09月开封工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在兰考县与杞县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兰考县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2019年09月开封工业用地市场交易分析

三、2019年09月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 8 次成为开封成交土地最多地区。同时，杞县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杞县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰考县、鼓楼区、龙亭区热度有所降低。

图3 2019年09月开封工业用地成交宗数分析

四、2019年09月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰考县成交金额最高，高达 3,691万元。全市成交总金额较上月下降 82.89%呈现波动状态。

图4 2019年09月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杞县成交均价最高，达到 21 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月开封各地区土地成交均价分布

五、2019年09月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省九金科技有限公司竞得，为1,635万元；而开封市东部新城基础设施建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年09月面积最大的地块为152.27亩，位于东坝头乡韩李村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰考县	东坝头乡韩李村	1635	11	152.27	河南省九金科技有限公司
2	兰考县	东坝头镇韩李村	765	10	72.92	开封惠灵种禽有限公司
3	兰考县	车站路南侧	752	15	50.01	河南兴兰新型建材有限公司
4	杞县	东临工业路,西临文化路,南临家威门,业北临鑫盛药业	475	21	22.98	开封市东部新城基础设施建设投资有限公司
5	兰考县	中州路南侧	190	14	13.82	河南维景酒店家具有限公司
6	兰考县	迎宾大道西侧	175	15	12.06	兰考县城市建设投资发展有限公司
7	兰考县	东坝头乡韩李村	90	11	7.87	兰考县新义医疗废物处理有限公司
8	兰考县	兰曹路北侧	84	11	7.41	兰考维帅商砼有限公司