2018年09月郑州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月郑州工业用地成交总况分析

2018年09月，郑州成交用地总面积 2,251,202 平方米（约合 3,377亩）
· 工业用地面积为 732,948 平方米（约合1,099 亩），占总面积的33% ，环比下降 46.07 %；
· 成交金额共计1,051,497万元，其中工业用地金额31,786万元，占比3.02% ，环比下降 42.26 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地15宗，占总宗数的28.85% ，环比下降 60.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荥阳市	304,798	41.59%	-	11,941	37.57%	-	5	33.33%	-
其他	38,261	5.22%	-90.06%	1,754	5.52%	-91.66%	3	20%	持平
中牟县	186,171	25.4%	-67.41%	9,335	29.37%	-56.3%	2	13.33%	-77.78%
上街区	85,327	11.64%	-	4,221	13.28%	-	2	13.33%	-
新郑市	19,434	2.65%	-	705	2.22%	-	2	13.33%	-
登封市	98,960	13.5%	-	3,830	12.05%	-	1	6.67%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2018年09月郑州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且荥阳市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年09月郑州工业用地市场交易分析

三、2018年09月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荥阳市成交宗数最多，这也是荥阳市近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，新郑市、荥阳市、上街区、登封市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新郑市、荥阳市、上街区、登封市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、中牟县、新密市热度有所降低。

图3 2018年09月郑州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荥阳市成交金额最高，高达 11,941万元。全市成交总金额较上月下降 42.26%呈现波动状态。

图4 2018年09月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中牟县成交均价最高，达到 33 万元/亩，新郑市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月郑州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州智驱科技有限公司竞得，为8,581万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为247.04亩，位于兰心东路以北、鹏程大道以西、蓝湖街以东、梅香路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中牟县	兰心东路以北、鹏程大道以西、蓝湖街以东、梅香路以南	8581	35	247.04	郑州智驱科技有限公司
2	荥阳市	刘河镇石井村	4851	22	218.48	河南冠普建设工程有限公司
3	登封市	登封市产业集聚区农业路与龙泉路交叉口西北角	3830	26	148.44	郑州宝莱特光电科技有限公司
4	上街区	许昌路以南、丹霞路以西	3350	33	101.28	郑州红星矿山机器有限公司
5	荥阳市	科学大道与规划道路交叉口东南侧	2197	32	68.07	河南省佰新实业有限公司
6	荥阳市	荥泽大道与道北路交叉口西北侧	2068	32	64.08	河南省佰新实业有限公司
7	荥阳市	科学大道与园区13号路交叉口西南侧	1492	27	56.3	郑州金磊树脂有限公司
8	荥阳市	荥密路与园区12号路交叉口西南侧	1333	27	50.27	郑州研工光机有限公司
9		立功街以东、大寨路以北	967	31	31.44	华电分布式能源（郑州）有限公司
10	上街区	龙江路南侧	871	33	26.71	河南盛誉实业有限公司
11	中牟县	中牟官渡组团，中央大道北、金菊四街西、辉煌四路南、申厚路东	754	23	32.22	郑州亿顺成家具材料有限公司
12		立功街以西、巡航路以南	749	31	24.42	华电分布式能源（郑州）有限公司
13	新郑市	如荼路以南，新港大道以西	378	25	15.25	郑州欣可新材料科技有限公司
14	新郑市	梨河镇黄河路北侧、规划道路东侧	327	24	13.9	郑州市人人利食品有限公司
15		郐城路以北，宜之街以东	38	25	1.53	郑州欣可新材料科技有限公司