2019年11月河南工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月河南工业用地成交总况分析

2019年11月，河南成交用地总面积 6,789,681 平方米（约合 10,185亩）
· 工业用地面积为 2,017,474 平方米（约合3,026 亩），占总面积的30% ，环比下降 56.57 %；
· 成交金额共计1,532,481万元，其中工业用地金额61,885万元，占比4.04% ，环比下降 51.22 %；
· 成交土地230宗,其中工业用地43宗，占总宗数的18.7% ，环比下降 56.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
驻马店	376,312	18.65%	31.17%	9,456	15.28%	41.62%	11	25.58%	22.22%
南阳	401,492	19.9%	80.55%	15,161	24.5%	138.87%	10	23.26%	42.86%
信阳	236,502	11.72%	-28.71%	5,886	9.51%	-50.71%	5	11.63%	25%
商丘	291,189	14.43%	9.18%	5,103	8.24%	-0.35%	4	9.3%	-50%
新乡	241,076	11.95%	-75.91%	8,083	13.06%	-65.61%	4	9.3%	-55.56%
安阳	7,853	0.39%	-97.07%	239	0.38%	-97.85%	3	6.98%	50%
平顶山	280,305	13.89%	55.43%	10,324	16.68%	86.07%	2	4.65%	-66.67%
周口	93,768	4.65%	-62.4%	3,440	5.56%	-48.79%	2	4.65%	-60%
郑州	71,458	3.54%	-61.91%	3,080	4.98%	-56.61%	1	2.33%	-88.89%
许昌	17,523	0.87%	-95.05%	1,117	1.8%	-92.6%	1	2.33%	-85.71%

图1 河南工业用地成交总况

二、2019年11月河南工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且南阳土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2019年11月河南工业用地市场交易分析

三、2019年11月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，驻马店成交宗数最多，这也是驻马店近12月以来第 3 次成为河南成交土地最多地区。同时，平顶山、南阳、商丘、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平顶山、南阳、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、安阳、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、商丘、信阳、周口热度有所降低。

图3 2019年11月河南工业用地成交宗数分析

四、2019年11月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南阳成交金额最高，高达 15,161万元。全市成交总金额较上月下降 51.22%呈现下降状态。

图4 2019年11月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌成交均价最高，达到 42 万元/亩，商丘成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月河南各地区土地成交均价分布

五、2019年11月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平顶山市东部投资有限公司竞得，为8,234万元；而河南万里交通科技集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2019年11月面积最大的地块为343.1亩，位于黄河路东段北侧科技路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平顶山	黄河路东段北侧科技路西侧	8234	24	343.1	平顶山市东部投资有限公司
2	新乡	朗公庙镇青龙路孟姜女河以北、新菏铁路以南	5919	26	225.06	河南心连心化学工业集团股份有限公司
3	南阳	长信路西侧、鹤鸣路两侧	4320	22	194.54	河南仙鹤特种浆纸有限公司
4	南阳	新312国道南侧、兴业路西侧(16区)	3660	32	114.39	中誉国信能源有限公司
5	商丘	跨越大道东段南侧	3517	12	293.08	河南世贤纺织科技有限公司
6	郑州	中牟汽车产业集聚区航海路东延南、文昌街西、渠北路北、文澜街东;	3080	29	107.19	郑州万邦实业有限公司
7	南阳	新312国道南侧、兴业路西侧(19区)	2690	32	84.27	中誉国信能源有限公司
8	驻马店	建筑产业园	2217	20	111.79	驻马店润鼎租赁有限公司
9	平顶山	平郏路与创新路交叉口西北角	2089	27	77.36	平顶山市新高投置业有限公司
10	信阳	罗山县产业集聚区工业大道以东、南环路以南	1846	18	99.94	罗山县汇农实业有限责任公司
11	周口	太康县阳夏路西侧、灵运路南侧	1840	24	75.4	河南省华诺锅炉有限公司
12	南阳	长信路西侧、鹤鸣路两侧	1740	22	78.82	河南仙鹤特种浆纸有限公司
13	周口	太康县阳夏路西侧、四乡河南侧	1600	25	65.25	河南银星畜牧设备有限公司
14	信阳	产业集聚区光州大道以西	1545	13	115.3	河南省世发实业有限公司
15	南阳	长信路与仙鹤纸业原料通道交叉口西南角	1500	23	65.92	河南仙鹤特种浆纸有限公司
16	信阳	罗山县产业集聚区工业一路以北、站前西路以东	1473	18	79.76	信阳市辉贸实业有限公司
17	驻马店	建筑产业园	1267	20	63.88	确山县宏声新型建材有限公司
18	许昌	恒丰路以西、永昌路以南	1117	42	26.28	河南万里交通科技集团股份有限公司
19	驻马店	城北瞿阳大道东侧	1006	13	77.35	燕京啤酒（驻马店）有限公司
20	驻马店	雪松大道与蔡州大道交叉口西南角	844	23	36.71	驻马店市正源食用油业有限公司
21	驻马店	建筑产业园	834	20	42.08	河南乾山路桥工程有限公司
22	南阳	南召县产业集聚区黄洋路以西	786	20	39.52	南召县悯农食品有限公司
23	新乡	经九路西侧、纬六路北侧、河南治蒲矿用机械有限公司南侧	757	10	73.38	法奥斯（河南）机械科技有限公司
24	新乡	七里营镇胡韦线与107国道交叉口东北	708	27	26.24	河南三齐机械设备有限公司
25	新乡	新乡经济技术开发区经三路与纬二路交叉口西南角	698	19	36.93	河南新创国科产业发展有限公司
26	驻马店	产业集聚区门产业园	667	13	51.84	确山县产业集聚区投融资有限公司
27	驻马店	产业集聚区门产业园	659	13	51.2	确山县产业集聚区投融资有限公司
28	驻马店	产业集聚区门产业园	658	13	51.12	确山县产业集聚区投融资有限公司
29	商丘	上海路东侧、渭水路南侧	641	16	40.12	河南省红日子食品有限公司
30	信阳	史河湾产业集聚区民生路东侧	618	13	47.75	河南九华山茶业有限公司
31	商丘	振兴路东侧、财源路南侧	540	10	53.75	商丘市鼎丰木业股份有限公司
32	驻马店	产业集聚区门产业园	467	13	36.33	确山县产业集聚区投融资有限公司
33	驻马店	建筑产业园	422	20	21.27	确山县百盛建设工程有限公司
34	驻马店	建筑产业园	414	20	20.89	确山县双龙混凝土有限公司
35	信阳	罗山县周党镇北街居委会	404	34	12	罗山县鹏宇房地产开发有限公司
36	商丘	建业路南侧、东外环西侧	404	8	49.83	民权陆贞饮品有限公司
37	南阳	南阳市鸭河工区皇石大道以北,核电路以东	306	15	19.75	杨恒统
38	安阳	合涧镇稳政村	141	20	7.06	林州市祥鑫石材有限公司
39	南阳	新312国道南侧、兴业路西侧(18区)	91	31	2.89	中誉国信能源有限公司
40	安阳	姚村镇史家河村南	68	20	3.41	安阳市德力专用汽车有限公司
41	南阳	新312国道南侧、兴业路西侧(15区)	39	32	1.23	中誉国信能源有限公司
42	南阳	新312国道南侧、兴业路西侧(17区)	29	32	0.9	中誉国信能源有限公司
43	安阳	金刚路与英才街交叉口东南角	29	22	1.31	林州市昊远汽车配件有限公司