二七商圈成郑州现代商业发源地 品牌扎堆进驻商场错位经营

2016-03-02 09:52

2015年12月3日,河南本土实力房企新田置业以2.88亿元的底价拍得郑政出[2015]88号地块,该地块位于二七区太康西路北、彭公祠街东,新田欲在此复制郑州国贸360广场的经营模式,延续快时尚为主的定位,打造360广场太康路店。这也标志着继华润、丹尼斯、大商、凯德巨头后,以“360系”为代表的商业新贵正式进驻二七商圈。

为郑州带来全新商业理念的万象城,大牌云集、业态丰富的大卫城,加上大商金博大、北京华联等传统商业的不断求变,建设中的金博大二期、万象城二期和360广场太康店,光彩市场也在进行多年来的首次大改造……二七商圈,这个郑州商业的发源地,似乎每一天都发生着新的变化。

如今二七商圈热闹但混乱的样子让人感慨,重新崛起的它会是什么样子?它还会给河南乃至全国商业带来怎样的惊喜?

近日,记者独家专访了负责二七商圈核心地带项目的业内人士,他们在共同努力,也在翘首期盼,他们相信,成熟后的二

二七商圈或成为河南首个最具影响力的高品质商圈。

过去:第一的光辉,仍闪耀当下

二七商圈:郑州现代商业的发源地

上世纪90年代中期,一场“商战”让二七商圈闻名全国,使其成为中国现代商业文化的发源地之一。当时,亚细亚与郑州商界“五朵金花”的竞争,让郑州商业进入空前繁荣,在郑州工作了33年的市民董女士回忆说:“那时南阳老家的亲戚们到郑州,都得去亚细亚逛一逛。”

如今旗帜已遍布中原大地的大商集团于2006年以4.21亿元的天价拿下位于二七商圈的金博大城3年经营权,看上的就是二七商圈在河南地区的制高点地位。

河南新田置业有限公司副总裁、河南郑州国贸商业有限公司总裁司小伟说:“从郑州商业整体角度来看,到目前为止,二七商圈依然是最重要的商圈,花园路等新兴商圈的分量还是没有二七重,每家做商业的,都希望在这个舞台上有所表现。”

“二七商圈对河南、郑州商业来说,意义重大。”司小伟说,“一是象征意义,它是郑州商业的起源,也是河南商业高度的代表;二是实际意义,那里人流集中,各个阶层的人都有,新田在那里拿地,准备了多年。从公司的战略布点上来看,二七是必争之地。”

光彩市场:郑州最早的时尚启蒙地

提起二七商圈,不能绕过一个地方,就是光彩市场。在没有shop-pingmall的年代里,光彩是郑州年轻人们距离时髦最近的地方,也是河南“80后”集体的青春记忆。

光彩在郑州几乎家喻户晓,上世纪90年代,这里是一个叫北菜市的集贸市场,后来历经发展,被称为和北京秀水街、上海襄阳路并立的全国三大淘宝圣地,素有“北秀水、南襄阳、中光彩”之美称,这里曾是引领郑州学生最时尚、最个性、最平民化的一代商业典范。

记者了解到,目前已是鸿成公司董事长的林杰自1998年开始接手光彩,那时光彩是一个普通的服贸市场。随后短短几年,林杰将其打造成河南乃至全国知名的时尚购买地。“那时光彩的商铺直接从广州进货,价格便宜、款式时尚,那几年商户中间产生的百万元户很多。”林杰在接受记者采访时说。

2002年至今,光彩都是河南小年轻们必去的“潮流地带”,家在洛阳的小宇是85后,如今在郑州工作的他提起光彩记忆犹新:“2005年到2009年我在洛阳上大学,一到换季都得坐火车来郑州逛逛光彩,对我来说它是时尚导师级别的地方,那时不管是什么日子来光彩,都是人挤人。”

现在:品牌扎堆进驻,“错位经营”带给消费者更多选择

从“高大上”的城市综合体、精致的百货、时尚的shoppingmall到亲民的商业街,二七商圈展现了极大的包容性。

“我认为,商圈内的众多商家并不是‘打架’的关系,而是相辅相成,商业需要在互补的状态下提升整体氛围,这样才会最大限度地吸引客流。万象城和大卫城塑造精品商场的氛围,金博大和华联属于传统百货,360进驻二七,还是看到了二七商圈的一个空白点——快时尚。”司小伟说,“360在二七广场太康路的项目依然定位快时尚,体验类业态占比较大,从装修、品牌、空间设计也将以年轻客层的感受为主。我个人认为,这个项目实现以后,对整个商圈来说也是好事。顾客有更多选择,消费奢侈品或消费快时尚,都有地方去,这样一来,二七商圈的客层兼容度会更高。”

2014年底,随着郑州地铁1号线的开通,二七广场站成为了客流最多的站点,进一步证明其城市核心商圈无可替代的商业地位。置身于核心商圈最繁华的商业街——光彩市场也开始了与新时代接轨的升级改造。错位竞争中,谁能抓地铁客层?

如今的光彩市场可谓“旧貌换新颜”,在保留老市场原样的基础上,打造出“光彩不夜城”的全新概念,其平民商业竞争优势明显。林杰说:“不能让光彩这个牌子砸在我的手里。”曾经亲手打造光彩辉煌时期的他又有了新动作,“这几年,人们消费水平不断提高,带动了新的电影热潮,花几十块钱看部电影已成为大多数人休闲娱乐的方式。升级改造后的光彩一楼以服装为主,增加场内店铺的亮度;二楼主打餐饮,咖啡厅和茶餐厅;三楼打造面积3000平方米的‘星影迷’影院,现有的网吧和傣妹火锅、郭大侠维持不变,四楼和五楼是歌迷KTV。”

据林杰介绍,目前改造过程进行顺利,预计今年“五一”前二楼就会整修完毕,影院也争取和餐饮同步开业。“我觉得光彩不仅是一个可以逛街、娱乐的地方,更是很多河南人心目中的‘青春回忆’。”林杰说道,“今年重新整改亮相的光彩,会是一个充满情怀与文化的地方,当年喜欢光彩的顾客如果再回到这儿,依然有地方与三五好友喝个小酒、唱首老歌,回忆下当年的时尚。而新一代的年轻人,也可以在新的光彩里看场电影、品尝美食。”

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