绿地打造智慧商业社区 睿天下APP“时在”应运发布

2016-01-01 07:54

在2015年里,最热门的词汇就是“互联网+”,被称为中国经济提质升效的新引擎。“互联网+”是指利用互联网平台、信息通信技术、数据交互等把传统行业在内的各行各业结合起来,从而创造一种新的生态领域。

在未来的趋势下,传统的商业中心将逐步会被社区商业所取代,集中化将被分散化所取代,李克强总理说推进“互联网+”,是中国经济转型的重大契机。尤其是在京津冀一体化的大背景下,北京、天津的定位为转型和发展,北京、天津需要新的引擎来驱动实质意义上的转型和发展,京津冀一体化的重要一环即为三地轨道交通的先行建设,这将有效促使北京城市中心区人口向外导入的加速。

随着人口结构的变化,北京商业地产的发展重点也将逐步向非核心商圈转移,社区型商业将迎来更广阔的市场空间,与市级商圈的商业物业形成互补共存。

盈石集团研究中心的数据显示,北京非核心商圈未来三年将有超过100万平方米的新增供应,很多都是大型社区的配套商业,这将为开发商、品牌商和运营商提供更多机会,作为房地产行业的先驱者,绿地集团京津事业部积极探索新常态下发展的新路径,按照集团 “寻动力、提效率、增效益、控风险”的工作要求,成立了全资子公司睿天下,APP“时在”因此孕育而生。

打造智慧商业社区

近三年来炒得很火热的就是社区O2O,不管是传统互联网巨头还是传统企业和初创企业,都想在新的浪潮中分一杯羹,餐饮配送、超市配送、生鲜配送为代表的配送类,洗衣、家政、保洁等家政类,不夸张地说北京每天都有一家公司开始涉足O2O,每天起码有一家O2O公司倒下。

立足初期建设基础的社区O2O,会在后期产生强大的聚合效果,目前许多房地产行业或者物业公司都在尝试做社区O2O,但基本是围绕住宅区的场景来进行思考和建设,物业公司是最早开始尝试发展社区O2O,过去热炒的时候很多不明真相的用户认为这些就是成熟的社区O2O服务了,如今基本上都认清了其到底有多少分量。

不能否认物业公司带来的贡献,因为它们前期的带动,现在越来越多的物业和房地产行业开始发力社区O2O。然而现阶段大部分都只是想抱着概念上市,根本就不具备社区O2O的服务能力。

睿天下将聚焦于写字楼楼宇的场景,真正从基础开始做起,围绕写字楼及周边来打造全新的智慧商业社区,在初步阶段(6个月左右时间),睿天下会先拿房山、大兴、望京等绿地项目作为试点,在个人端,结合绿地在京津地区已有资源优势,将餐饮、娱乐、洗涤、健身等周边生活服务接入APP,同时会通过接入第三方提供配送等服务,在企业端,会为企业注册、装修,租赁、办公用品采购、企业贷款等提供便利和服务,为企业和人提供便捷、及时和人性化服务,初步建立商业社区的形态。

在第二阶段(1年左右时间),睿天下将开始在全京津地区绿地项目实现商业社区+智能办公+智能物业的开发。睿天下将积极与各大高校和科研机构及技术公司进行开发合作,对绿地写字楼硬件设施和社区物业进行智能化建设实现物联网,逐步实现门禁系统、安防系统、停车系统、绿化系统、电梯系统、小区信息化平台等逐步的建设和改造,逐步打造完善的智能系统,为在绿地写字楼和小区内的绿地用户提供智能化的服务,同时利用大数据对用户和企业的行为进行合理分析,针对企业用户,对企业进行分析进行生意配对满足企业最根本需求,对于个人用户,根据用户行为习惯提供定制服务。另外通过积分等系统实现商户,用户及第三方服务公司等的互联,整体促进社区商业的发展,完成绿地京津事业部睿天下公司全面转型,实现新业务的全面开展。

在第三阶段,睿天下在已在绿地项目上建立的标准模式对外进行输出,目前市面上有不少公司在基于智能硬件开发和推广,但是并没有与楼宇进行有效结合并且缺乏有效的统一标准,睿天下将尝试建立自己的标准并输出进入绿地以外项目,真正实现楼宇之间的有效联通,成为楼宇生态的改造者。

社区商业模式愈发清晰

传统的商业中心将被社区商业所取代,主要有三个方面原因:

第一,市场需求巨大。购物中心、主题Mall固然是一个城市的形象和名片,但真正令市民最经常产生消费的,还是家门口的社区型商业。足不出户即可解决日常消费问题,是决定生活品质和营造人气很重要的方面。从成熟市场经验来看,社区商业消费已占其整体商业构成的60%—70%。

第二,传统商业竞争格局加剧,城市级商业风险增大。社区商业反潮流已经兴起,所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子,商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势,使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

第三,社区商业发展模式越发清晰。经过数年的模式探索和产品研发,社区商业的投资模式、业态规划模式和运营管理模式已打造成型,这也为社区商业下一步大面积铺开准备了条件。睿天下将在打造出社区商业生态圈的同时基于大数据交互的基础上,实现社区商业之间的联通,引领未来互联网+房地产,最终睿天下将会去绿地化,根据市场和业务需求,独立推向资本市场,成为绿地集团又一个新的亮点。

睿天下APP“时在”将在1月初正式上线,将在大兴和房山地区进行试运营,由睿天下主办的“时在”APP发布会也即将召开,会上将对产品功能进行详细介绍,并介绍产品规划以及“时在”最终愿景。绿地京津事业部主要领导将会出席发布会并致辞,同时会邀请各行业领袖人物一起聚焦传统行业,深入讨论和探索在“互联网+”的背景下未来的发展和趋势。

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