工业用地明年全部招拍挂

2006-11-09 16:54
  昨天,高力国际发布“工业地产报告”:预计上海主要工业园区的平均租金在今后一年内将上升5%-6%,同时,售价预计将上升3%-4%;而由于工业用地在2007年将全部通过招标,拍卖和挂牌的方式出让,预计未来工业土地的出让价格将大幅上升约50%。

  沪3幅工业用地挂牌出让

  今年8月底,国务院通知规定:从2007年开始,工业用地出让最低价标准,不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和;工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让价格不得低于公布的最低价标准。

  记者注意到,上海近期已开始尝试工业用地“招拍挂”。12月8日,上海市房地资源管理局发布的“4号公告”中,首次挂牌出让3幅约52公顷工业用地,一举打破以往工业用地协议出让的“大一统”格局。3块挂牌出让的工业用地全部位于浦东新区机场镇,其中一块是工业物流用地,另外两块是工业仓储用地,面积都在15公顷以上。挂牌交易结果将于2007年1月5日公布。

  工业地产空置率4.1%

  根据高力国际的研究报告,由于2004年开始政府加大了对闲置土地的处置力度,2005年上海工业用地供应量大幅上升,达210万平方米;由于2005年的开发量过大,2006年的新增开发量有所下降,主要工业园区的工业用地供应量至今年年底,预计新增71万平方米。

  从空置率角度来看,目前上海主要工业园区的空置率为4.1%,其中金桥和嘉定工业设施的空置率最低,各约为0.8%和1.5%左右。由于高档工业仓储物业还比较稀缺,为了满足那些中短期内急需工业和仓储空间的公司,临时和半永久的工业厂房也开始进入市场。

  张江工业地产租金最贵

  高力国际报告还显示,2006年由于新增供应有限,第三产业尤其是仓储和物流的需求上升、空置率下降,使工业厂房平均租金的增长加快,预计全年的平均租金将较去年增长10.24%,达每平方米每天0.78元,而2007年内也将有5%-6%的上升空间。分区域来看,目前张江的多层厂房或仓库的租金最高,为每平方米每天1.18元;其次为外高桥(6.64,0.05,0.76%)保税区的国际级保税仓库,为每平方米每天1.08元;而租金最低的为松江工业区,多层厂房或仓库租金为每平方米每天0.49元。

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